O apto é composto de hall de entrada; lavabo; cozinha/sala de estar/jantar (estilo cozinha americana) área de serviço, circulação interna, duas suítes com banho, com área total de 132,14m²; área real de uso comum de 41,53m³ e área real privativa de 90,64m² com fração ideal de terreno de 0,0639. Box 06 Vaga de estacionamento coberta, localizada no pavimento subsolo 1 com área real total de 16,35m² área de uso comum de 3,05m² e área real privativa de 13,30m² com a fração ideal de terreno de 0,0047. (Vaga para 02 veículos). Gramado é vantajoso devido à alta demanda turística, que garante rentabilidade com aluguel por temporada e valorização imobiliária acima da média nacional. A cidade oferece alta qualidade de vida, segurança e uma infraestrutura impecável, atraindo tanto turistas quanto moradores. Possui um calendário anual repleto de atrações, o que faz com que a cidade receba turistas tanto no inverno quanto no verão. Grandes eventos como Natal Luz, fazem a cidade receber pessoas e olhares do mundo inteiro, se tornado um destino turístico muito procurado, o que aquece o mercado. Seja para morar ou investir, Gramado é o lugar perfeito! A cidade, que se destaca como um dos principais destinos turísticos do Brasil, oferece uma série de características positivas, como uma infraestrutura de alta qualidade, uma incrível gastronomia local, paisagens naturais, inúmeras atrações e locais de entretenimento. Apto 104: - Os metais hidrossanitários, chuveiros, torneiras, etc foram adquiridos na ELEVATO STILO. - As Pedras (mármore) de Alta composição foram adquiridas na Qualitá Sul - Luminárias da cozinha, lavabo e quartos foram adquiriras na Essencial Iluminação - - - Grife; em média 1.200,00 cada uma. Hall de Entrada: - Um tapete/corredeira de couro; quadros assinados pelo autor com garantia (laváveis); Luminárias em trilho para direcionar o foco da luz. - Final do hall, possui painel madeirados com luzes de led (fita). Interfone Lavado - Espelho com Led (fitas). - Pedra/mármore confeccionados com cantos arredondados, fins cuidado com idosos. - Luminária decorativa - Cuba decorativa - Torneira Decorativa Cozinha: Bancada americana plana para visão ampla; 03 bancos; Fogão Cooktop Branco Fantinelli Geladeira Branca Pia Tramontina Dois pontos de tomadas na pedra (no formato torre) Cesta de lixo, com tampa metal na pedra Um microondas Churrasqueira com tampo decorativo quando em desuso Armário branco Luminária 3 opções de cores (liga e desliga 3 vezes, troca de cores). Área molhada da pia requerida a fabricação com Corte Italiano (explicação: a área molhada geralmente é formada por uma pedra mais abaixo da outra (colada). O corte italiano trata-se de realizar a área molhada na própria pedra com aparelho específico) Logo, àquela sujeira que geralmente fica entre as pedras, não ocorre neste modelo. Área Serviço: Elaborada com mármore; com prateleira, tanque, espaço para lixo grande; possui um lixo grande; Possui armário grande para guarda de utensílios com duas portas acima para uso com chaves; instalado equipamento/aquecedor de água. Área Jantar: Possui uma luminária (pétala) somente com uma cor (neutra). Mesa redonda com 4 cadeiras Ar condicionado (novo) Sala: Televisão Led nova com sistema de movimentação para quando estar na pia/jantar direcionar Sofá/cama para casal com almofadas Tapete em couro Quadro decorativo 02 banquinhos revestidos de couro O painel decorativo com espelhos; contém em cada nicho LED. Ao desligar todas luzes pode-se deixar somente as Led do painel, criando um ambiente ímpar. Possui uma luminária pétala com 3 opções de cores. Possui lareira com protetor e utensílios. Quase a totalidade dos nichos possuem decorações. Janelas em PVC e cortinas. Possui um PUF grande. Quarto Casal: Cama Casal Luminária decorada; Arandelas mesmo modelo da luminária Guarda roupa Televisão de Led embutida (sistema moderno em alta qualidade) na porta do guarda roupa. Suíte completa com espelhos contendo LED; pia decorativa e cantos arredondados. Ar condicionado novo. Quarto Extra: Duas camas de solteiro, sendo uma das camas com sobressalente; logo, 03 camas. Guarda roupas. Suite completa com espelhos contendo LED; pia decorativa e cantos arredondados. Luminária decorativa. Painel da cabeceira com Led Televisão e ar condicionado Observações finais: Possui antena de TV em perfeito estado e qualidade. Possui internet Segurança: Foram instaladas câmeras nos quartos e na cozinha/sala/estar para monitoramento a distância. Alta sensibilidade com acionamento imediato no celular. Exemplo: A luz de um veículo passando na rua, ao iluminar a parede interna do apto, entende como movimento e aciona. Cômico ou não, até mesmo um mosquito ultimamente e não sei como entrou, aciona o movimento. Observação: A sensibilidade pode ser manuseada. Ainda, as câmeras possuem visão e som. Há um sistema de desligamento interno no apto, segredo que, não desejando seu funcionamento, basta desligar que imediatamente desliga todas e nada aparece no celular. Desejando retomar, basta ligar novamente. Os acionamentos, quando realizados imediatamente passam a gravar no próprio sistema podendo ver as gravações pelo celular. Comodidade: Foi instalado sistema de comando de vos nas luzes tanto dos quartos quanto hall, cozinha, estar e sala. Basta dizer o comando para ligar ou desligar as luzes ou individual. Tranquilidade: Conforme fotos encaminhadas, trata-se de uma localização em frente de área verde que seguidamente aparecem tucanos e outros pássaros. Local afastado do fervor do centro. Calmo. Possui mercado próximo e academia, pet veterinária etc. Os moradores possuem direito a usarem o bicicletário que já possui bicicletas do próprio condomínio. E a prefeitura já reservou os espaços de ciclovia. A cidade de Gramado está localizada no sul do país, que é reconhecida como uma das melhores regiões do Brasil para se investir, principalmente por possuir cidades de grande a médio porte, com boa qualidade de infraestrutura urbana e cobertura de 100% da rede de esgoto. Esses fatores, junto com a alta qualidade de vida proporcionada pela região, tornam a área atrativa para investimentos imobiliários de qualidade e alto padrão.